什幺时候最适合撤招


91人参与 |分类: 热点旅游|时间: 2019-12-01
什幺时候最适合撤招什幺时候最适合撤招  汤文亮博士纪惠集团行政总裁

  如果问政府官员,十之八九都会答楼价最少要下跌两、甚至三成才可以考虑撤招,在他们来说,楼价下跌越多,撤招时所产生的反弹效力越大,平服楼市的创伤越见明显,换句话说,政府用辣招控制楼市的政策是正确,但我反而觉得不会如此简单,当楼价下跌至某一个水平,就会失去自我保护的作用,就算撤招,都不可以挽回下跌頽势,所以,官员们认为楼价下跌越多,撤招时的效力越大的想法其实是相当危险,一不小心,可能会搞跨整个物业投资市场,继而危及香港经济,官员们应该有这些危机感。所以,在楼价下跌的时候撤招并非最佳选择,我相信有人不同意我的说法,他们或者会反问,如果不是在楼市下跌的时候撤招,唔通等楼市上升时才撤,咁样即是玩火,不由你不信,真的是要等楼市上升的时候才撤招,是否很奇怪。
 
  香港楼市现在好似一个病人,暂时以辣招压止,但辣招不但未能药到病除,现在好似效用渐失,这个现象亦表示楼市在康复之中,根本不需要再出招,甚至可以因应形势而撤招,有人担心,以现时环境,若果撤招,楼价一定会攀升,其实,这个担心是多余,楼价攀升只不过是回复到它的健康水平,但若果等到楼市下跌,甚至大跌的时候才撤招,就会类似雪崩现象,楼市会作出崩溃,到那时候,政府更加无能为力,唔通再出招,如果这样做更加会死多两钱重。
 
  撤招亦要讲一些技巧,首先当然是要撤SSD,增加市场供应量,减低楼价上升速度。继而撤销大型住宅的DSD,此举可以令一些有能力买大型单位的人可以考虑买大型单位,而不会贪付少一些印花税而一窝蜂争购细价楼,直接会令细价楼上升的速度减慢甚至下跌,若果在撤销这两招后,楼价仍然保持平稳,才可以考虑撤销其它辣招。

  大家要明白,辣招不是稳定楼市措施,而是压抑楼市措施,效用就好似戒严令,泰国军方在较早前推出戒严令,红黄停战,市面回复平静,但这些都是假像,因为基本问题仍未解决,因为若果撤销戒严令,双方又会再起冲突,不过,即使是如此,泰国军方仍然要逐步取消戒严令,因为他们知道,以军法统治的社会并不是一个正常社会。同样情况,以辣招来控制的香港楼市亦不是一个正常的楼市,就算撤招会令楼价上升,都不可能不撤。不过,香港政府仍未有胆量撤招,甚至未能订出撤招的时间表或者条件,这才是令人最担心的事,市民担心,辣招会不会永远不撤,永远有辣招的香港楼市又是否正常,我相信,这不是现任问责官员会做的事,唯有寄望下一届。